装配式建筑是用预制部品部件在工地装配而成的建筑，发展装配式建筑是建造方式的重大变革。党中央、国务院格外的重视装配式建筑的发展，《中央国务院关于逐步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，要发展新型建造方式，大力推广装配式建筑，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。2016年9月27日，国务院办公厅印发了《关于全力发展装配式建筑的指导意见》，提出以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，非流动人口超过300万的其他城市为积极地推进地区，其余城市为鼓励推进地区，因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构建筑。

  目前我国的装配式建筑主要有：预制混凝土装配式（PC建筑）；钢结构建筑；木结构装配式建筑。本文中主要介绍目前关注比较高的PC建筑。

  （一）PC建筑优势巨大，PC工厂初具规模，东部沿海城市领先内地，发展相对较好

  PC建筑是低能耗绿色建筑的代表之一，其在减少能耗、节约世界资源方面具有突出的表现。相较传统的现浇混凝土的生产方式，其在生产效率、工程质量等多方面都具有巨大的优势。

  国内PC建筑行业初具规模，至2015年末，全国共有PC工厂104座，产业化基地56个，其主要分布沿海城市如山东、浙江、江苏、上海等，内地分布较少。同时2015年新建PC工厂16座，大多分布在于四川、上海、湖南。

  （二）PC建筑市场容量巨大：近5亿平方米新开工面积，3万亿元产值，建设150万套保障性住房

  PC建筑在国内发展空间巨大，据《建筑产业现代化发展纲要》，“十三五”期间，装配式建筑要达到新建建筑的20%以上，保障性安居住房采取装配式搭建的要达到40%以上。

  到2015年末，全国新建保障性安居住房783万套。2015年新开工建筑面积达到46.84亿平方米，全国建筑业总产值达到18.07万亿元。假设2020年建筑业新开工面积基本与2015年持平，那么装配式建筑的开工面积将达到9.87亿平方米，以PC建筑占到其中的50%计，PC建筑的新开工面积将会是4.94亿平方米。

  假设建筑业产值以9%（近三年平均值）的速度增长，预计2020年建筑业总产值将达到27.81万亿元，PC建筑产值为2.83万亿元。

  再假定保障性住房建设数量维持稳定，预计至2020年，采用预制混凝土建设的保障性住房预计将达到150万套左右。

  由于装配式与现浇式是两种完全不同的生产方式，根据对目前上海试点的装配式住宅项目测算，装配式建筑的生产和施工全套工艺流程中可实现如下图所示，传统建造方式的能源消耗约占全国能源消耗的30%，建筑垃圾占城市垃圾总量的30%~40%，装修约占6%。

  保障性住房全部采用装配式：天津住宅集团作为第一批国家住宅产业化基地，正在开发建设天津市顶级规模的保障房项目“双青新家园”，其中4个小区54栋保障性住房共计47万平方米采用预制装配式方法施工，最高可实现80%的预制装配率，达到国内领先水平。天津住宅集团总经理康庄说，“采用新型工业化全产业链建造的预制装配式住宅，综合成本有望将比传统工艺降低30%。

  将推装配式装修：2015年10月，北京市发布了《关于在本市保障性住房中实施全装修成品交房有关意见的通知》，并同步出台了《关于实施保障性住房全装修成品交房若干规定的通知》。

  从2015年10月31日起，凡新纳入北京市保障房年度建设规划的项目（含自住型商品住房）全面实施全装修成品交房。两个通知明确要求，经适房、限价房按照公租房装修标准统一实施装配式装修；自住型商品房装修参照公租房，但装修标准不能低于公租房装修标准

  近期国务院及住建部一次次送来装配式建筑的政策东风，可见政府对装配式建筑的重视，同时，美国、日本、德国等发达国家的发展经验也告诉我们，发展装配式建筑将是大势所趋，整个建筑行业的洗牌将成星火燎原之势。

  专家预计，未来五年装配式建筑十倍的增长空间，这将是建筑市场中极大的一块蛋糕。虽然与传统建造方式相比，目前装配式建筑的市场占有率约为1%，个别地区能占到2%，但同时也代表着装配式建筑的发展空间非常大，前景良好。对于30%的差距来说，既意味着机遇，又充满了挑战。