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建筑面积、公摊面积、套内是什么

2024-04-18 新闻中心

来源：吉屋网发布时间：2024-04-16 09:41:01 321次浏览

导读：购房者在购买房屋时有必要了解建筑面积、公摊面积和套内面积的概念。公摊面积的大小会影响得房率，而得房率并非越高越好。购房者能够最终靠选择公摊面积较小的房子和户外使用面积较大的房子来提高得房率。除了关注面积，购房者还需要仔细考虑小区的配套设施和居住体验。

在购房过程中，建筑面积是一个核心概念。它指的是房屋外墙所围成的水平面积，涵盖了居住空间、墙体以及公共区域如走廊、电梯等。简而言之，建筑面积是购房者在购买时所关注的面积。

公摊面积指的是住宅楼内所有业主一同承担的公共区域面积。这些区域包括但不限于走廊、电梯间等，它们的产权归整栋建筑的业主所有。公摊面积的大小直接影响着购房者的实际得房率。

例如，一套标注100平米的房子，如果公摊系数为20%，那么实际的套内面积为80平米。公摊面积越小，得房率越高，购房者在非居住面积上的花费也就越少。

有些特定区域是不计入公摊面积的，例如低于2.20米的房屋部分、突出墙面的装饰柱等。

公摊面积的比例会随建筑层数的增加而变化。例如，7层以下的住宅公摊率通常在7% - 12%，而高层建筑则可能在14% - 24%之间。

套内建筑面积由三部分所组成：使用面积、墙体面积和阳台面积。它是除去公摊面积后的净面积，是购房者实际可用的空间。

在选择房产时，购房者应考虑公摊面积、楼层高度以及户外使用面积等因素。低公摊面积、低楼层和大阳台的房子通常具有更高的得房率。

得房率并非越高越好，过高的得房率可能会牺牲居住质量。合理的得房率应结合小区配套和居住体验来考量。一般而言，多层建筑的理想得房率为88%，而高层建筑为72%。

通过以上分析，购房者能更加明智地选择比较适合自己的房产，确保在享受舒适居住环境的同时，也能合理规划自己的购房预算。