金口路、大学路、福山路等路段的老建筑承载着我们脚下这座城市的百年历史，也是青岛“红瓦绿树，碧海蓝天”特征的鲜明展现。在十一五规划期间，市规划局就将这些路段部分民宅纳入“青岛市第二批历史优秀建筑名单”，实施重点保护。如今，将近4年过去了，记者走访发现，不少优秀老建筑如今却面临着年久失修的困局。

  迄今，本市已有400多处老建筑列入优秀建筑名单，除了100多处重点文物保护单位较完好之外，另外300多处因没有立法保护而命途多舛。今年3月至5月，本市的“十二五规划”正在进行市民建议征集，要想让这笔丰盛的历史背景和文化遗产重现生机，我们还需要做些什么？

  金口三路5号院落是一处历史优秀老建筑，面积有1260多平方米，是附近最大的一个院落。面对来采访的记者，房主之一佟大爷介绍说，这个院落最初是德国人建的特务营，有传达室、水牢，八一电影厂拍纪录片时还在这儿取过景。

  采访中，院落里另一位房主隋先生兴致勃勃地带记者参观。“我小时候院子里种满桂花，那边小亭子下面的地下室是当时特务营的水牢，现在也换上新门住上租住户了。院里原来还有个金鱼池，有喷泉，池边的柱子都是汉白玉的。”隋先生指着院落一角说，而如今，这个“金鱼池”已经被土掩埋了，里面散落着一些生活垃圾，有一段时间还有居民在池里种过黄瓜、豆角等蔬菜。

  据佟大爷介绍，金口三路5号院是老邮电局的宿舍，是个公房，1969年分给了职工，现在多数房主都在另外的地方买了房搬出去了，留下来的多数是外来租住户，因此管理起来很不方便，更谈不上好好保护院里的文物。

  金口三路5号只是目前“少人看护”的众多老建筑中的一个。采访中记者得知，对于当前老建筑房屋砖瓦风化，木柱腐蚀等现状，市民们都看在眼里，急在心里。大家都知道“修旧如旧”一说，但由于年代久远，很多砖石材料和建筑工艺都已失传，光凭居民的个人力量来修旧如旧是远远不足的，需要多方力量介入并“埋单”。

  “每次老建筑的维修都能引起社会各界关注，但我们明显感觉到力量分散。一处老建筑在维修初期，有关部门总是说将会怎么样处理，但却没有一个监督机制，是不是真的保护到位了，市民并不知情。”市民周先生建议，维修老建筑政府应该加大投入，或者引进市场机制做到合理运作；在一栋建筑进行整修的时候，文物专家和民间团体还应该参与进来监督，“希望青岛可以有个多方相关人士组成的专门团队，能获得政府认可和支持，为老建筑的保护出一份力”。

  黄台路30号是一处很有特色的独门独户的小别墅，该处建筑也已被列入青岛市第二批历史优秀建筑名单。但当记者问及房主是否知晓此事时，一位女房主和记者说：“我只知道房子是受保护的，不能拆迁，但屋顶已经修了多次还是漏雨。”女房主还回忆说，去年12月份，一个街道办事处的人来询问要不要大修房子，居民都签了字，但直到现在还没下文。

  据了解，根据2009年12月7日颁布的《拟新增历史背景和文化名城保护要素目录》，新增了黄台路历史背景和文化街区。北沿贮水山路，南至大连路，西起无棣二路，东至登州路围成的一片区域，均被认定为黄台路历史背景和文化街区范围。

  不过，在按照《青岛市第二批历史优秀建筑名单》采访黄台路的过程中，记者看出，很多房主已不再继续住在老房子里了，多是把房子出租给商户做店面，或者外来务工人员，房子在使用的过程中究竟受没受到保护，很多人无心过问。在这些区域，很多小型家政公司、中介公司都入住了老房子，在房屋出租中介的广告栏上还有很多黄台路优秀建筑等待出租。

  4月6日下午，朱树屏的次子朱明和记者说，由于历史的原因，现在只有朱树屏故居的二楼部分，其产权归朱家所有，其他一楼部分则属于另外几户人家，“现在院子里私自搭建了很多小平房，乱得很”。“我认为，对于老建筑的保护，不仅要对其做维修，还要将私自搭建的违反法律建筑一并清除，恢复原样。”朱明认为，城市老建筑是城市文化层次的象征，保护历史老建筑，实际上也是在传承文明，很重要。而保护这些特色建筑也是每一个人义不容辞的责任。

  “我们可以借鉴上海的做法，把一些文化名人的后代请回去住，”朱明表示，他手中有很多朱树屏先生遗留下来的文物，其中不乏有作为国家一级文物的蔡元培当年写给朱树屏的聘书，以及英国关于朱树屏演讲的资料、朱树屏曾经使用过的打印机等物品，“如果可能的话，我真想把一楼建成朱树屏纪念馆，哪怕是花钱买下来也行”。

  朱明建议，政府投资也应当向老城区、老建筑的保护倾斜一下，通过政府、百姓的共同努力，将这些“凝固的艺术”好好保留下来。这是因为，建造于不同时期的诸多造型迥异、风格独特的建筑群体，是青岛近代历史发展的实证，保护这些特色建筑就是要留住一段历史，传承城市文明。

  作为国务院1994年审批的第三批国家历史背景和文化名城之一，如何保护青岛的历史优秀建筑及其特色，其实一直是岛城各界关注的线日，在市十四届人大二次会议上，《关于加强青岛历史背景和文化名城保护和利用的议案》被列为大会议案。2010年，记者又从市发改委获悉，老建筑保护是“十二五”规划的重点议题，目前，市政府正在制定金口路、小渔山、中山路、观象山等八大老建筑保护区。那么，保护历史老建筑难在哪？

  据了解，目前优秀老建筑产权大都属于个人。“居民动迁耗资巨大，是绊住老建筑整修的原因之一。”一位不愿透露姓名的政府工作人员称，一些老建筑成功整修后进行商业运作的，大都拥有产权且不涉及居民动迁，“之前湖南路附近的一些单位想动迁改造，贴出动迁告示后，因居民意见不一就不了了之了”。

  记者从市规划、文物部门了解到，如果要保护这些老建筑，每个小楼的拆迁改造费大约1500万元，400处老建筑的花销绝非小数目。不过，市发改委规划处工作人员梁士杰表示，可以把一层分给两家或者分给四家，这样平均下来，每户承担几百万元，相对来说还是有人能承担得起的，“也可以借鉴其他城市的做法，让个人或企业买下来，做茶馆或者咖啡馆。比如老舍故居的二楼就要开茶馆，在未利用之前，有关部门已经投资1400万元进行维修了”。

  “修旧如旧”没有参照，也是老建筑保护的一大难点。比如总督府的筒子瓦，在更换一些风化破损的瓦片时，总有一些完好无损的老瓦片不知去向，其实，替代品颜色都跟旧瓦一样，是不是能够在“修旧如旧”时，只更换其中一部分瓦片就行呢？

  据鲁海介绍，对于优秀历史老建筑的保护，本市已经做了很多工作，现如今最重要的工作就是将这些老建筑先存下来不受破坏。在他看来，通过房子置换或许是一个途径。“五六年前，本市曾置换过第一批14栋老建筑，开发商以每平方米8000元的价格从居民手中购得，在改造过后又以单价3万元的价格出售，效果很好。”鲁海说，但在接下来的置换当中由于居民认为收购价格太低，第二批置换没了下文。

  关于老建筑维修，中国海洋大学文化产业系文物考古学专家陈杰认为，文物是建筑的附属部分，它的所有权属于建筑产权的归属者，如果居民只是购买了建筑的居住权而不是产权的话，对建筑内的文物是不负有修缮责任的。当然建筑里的住户有责任保持建筑的原状，如果建筑出现任意的毛病，比如年久失修等必须上报，不得私自更改建筑原形。

  陈杰认为，对于建筑最好的保护方法是有人居住，一处建筑，一个街区，一座城市都是如此，平遥古城是保护比较好的范例，城里的所有居民还保留着原来的住址，假如慢慢的出现年久失修等问题，居民只要上报到有关部门，就会免费得到修复。

  而记者查询得知，对于历史建筑的保护，欧洲不少国家已经有了比较成型的方法，比如，德国就曾以1马克的价格将部分城堡租赁给个人，而租赁者必须负责老建筑的修缮、维护费用，实施效果不错。 文/记者娄花图/记者陆金星