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小产权相对大产权而言。大产权房子产证由政府房地产办理部门发放，小产权房子产证由乡镇政府发放。大产权房能正常上市买卖，价格较贵，小产权房反常上市买卖，价格较廉价。原因是小产权房是乡村团体一切土地，依据《土地法》规则，是不能出让、转让的,非团体经济组织成员购购此类房子，将没办法处理房子产权挂号，合法权益难以得到维护。如出资的话，也不能起到保值、增值的效果。因而,一定要稳重。
别墅一般都带花园，假如是独幢别墅，花园的面积还会较大，因而“花园”也是别墅出售时的一大亮点。但细剖析的话，产权人实际上不能享有花园的一切权，由于别墅的花园一般也便是用苗圃和栅门围起来的部分，这部分面积是不会体现在产证里的。别的，依据《物权法》规则，这部分权力应当归于整体业主一切，除非花园面积体现在产证里，不然并不能成为实实在在的权力。
天台是指招供室外活动的屋面或底层地上伸出室外的有围护、无顶盖的台面。天台的面积并不核算在建筑面积之中。因而，如说“天台”，并不能算是，由于天台本来就没有算面积。
地下室是指房间地上低于室外地平面高度、超越该房间净高的一半者;半地下室是指房间地上低于室外地平面高度、超越该房间净高的三分之一，但不超越一半的地下室。假如地下室的净高超越2.2米，那么应当算在建筑面积里，假如没有超越，则不算建筑面积。
(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-购卖本钱-装饰本钱-借款利率×20%。
2、联排、叠加、双拼别墅：土地增值税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。个人所得税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-购卖本钱-装饰本钱-借款利率×20%或能够再一次进行挑选征收全额的1%或2%。
满3年不满5年的，土地增值税折半;满5年的不征收土地增值税;先进住所且满5年的，双免，只交纳本次转让的营业税。
别墅的借款成数比住所要低，银行一般较高成数控制在五成;则不能请求公积金借款，只能请求商业借款。（修改：惊文）
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