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买房子和结婚一样是一辈子的大事，购买别墅应该有五个基本需要注意的几点，具体如下：一、有无产权：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，可提供物业销售许可证；若购置期房，要发展商提供预售许可证及开工证。
1、房产证证明：这个表明房产证是交易中心开出的，线、身份证明：就是说你的身份证不是伪造的，而且要与房产证上的名字一致，这样你才有权利出售这栋别墅。
4、身份证明书是必不可少的。5、若需要贷款则还要从所在单位开出收入证明。
6、根据06年出台的一系列政策，外籍人士在购买前还要出示该房屋为在上海购买的套居所以及在华居住、工作满一年的证明。
7、双方做一个别墅产权的调查以表明房屋买卖的线、签定协议，协议最重要的包含明确双方在交易过程中所产生的费用由谁支付；物业费、水、电、煤等费用如何结算和交付；别墅内原有的家具的品牌、数量以及家具怎么样处理；买方如何付款，几天到账以及到账几天后能拥有房屋的使用权等都要在协议中明确的规定，这样就可以在后期的交易中避免许多不必要的麻烦，使交易简单化。
【买方】9、要支付2.5元/平方米的交易手续费，这个费用只计算别墅的建筑面积不包括花园以及不计入建筑面积的部分，例如层高不足2.8米的地下室等。
11、200元的交易登记费，约500元的配图费，5元的权证印花税以及房价3%的契税，此外李先生还要支出房价3%的地价税。
13、如果别墅购买后未满5年就进行了交易，需要支出按售房收入减去购房价款后的差额的5%的差额税。
14、卖房子自然少不了个人所得税的交纳，这笔费用按照售房收入额减去购房价款和合理费用后的余额的20%支付。
16、另一个要卖方交纳的税费是2005年6月1日才新开始征收的土地增值税，该税的具体征收办法为：别墅超过5年转让的，根据税务部门审核结果，属于自住房产，免征个人所得税；3年至5年转让的则减半征收；3年内转让则全额征收别墅增值部分的个人所得税。如果卖方在3-5年内，则减半征收土地增值税，如果5年以后才转让，在确定该别墅是自住性质之后，就能不用缴纳土地增值税了。
18、去别墅小区的物业管理公司做个登记，表明这套别墅已经是你的啦，今后所有和别墅相关的事务以后都要对你负责。
一、有无产权：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，可提供物业销售许可证；若购置期房，要发展商提供预售许可证及开工证。二、市政配套：别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。
三、交通问题：别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。
四、社区环境：别墅应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活最基本的需求能得以解决。在购买别墅时，一定要将开发商所宣传的一些有关小区配套设施明确列明在购房合同中，作为将来房屋交接时检验的项目，并明确约定相应的违约责任。
五、物业管理：全方位的物业管理很重要，保安的工作特别的重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。
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