2024年上海五批次土拍今天完毕，2宗地块悉数成功出让，总出让建面14.28万㎡，总土地出让金额120.26亿，成交楼面均价84208元/㎡，1宗地封顶摇号，1宗地底价成交。静安曹家渡社区楼面均价高达11.41万/㎡，溢价率31.2%。

  本场土拍是上海会集供地以来地块最少的一次，2宗地块冷热分解。静安区曹家渡社区地块招引了中海、招商&南通瑞城、象屿&越秀、保利开展&上海建工共7家企业竞拍。而静安灵石路地块仅中建玖合一家竞买人托底。

  本轮推出的2宗地块都是配套老练方位较好的优质地块，静安灵石社区地块是大宁板块中心区域终究一块住所用地，配套老练且地块方正，但该地块有21%的工作占比，还要完成“功用、税收、注册”三落地，并到达必定的坪效水平，所以仅有中建玖合托底拿地。而静安曹家渡社区地块近静安寺、百乐门，是老牌豪宅地段，且地块无中小套型约束，但地块全体不方正，并有一条对外敞开的公共通道横穿地块，未来开发难度或较大。

  两幅静安优质地块，均采取了“双高双竞”形式进行拍卖，曹家渡地块设定了40%的溢价率上限，而大宁地块则设定为30%。“双高双竞”详细是指“第一轮竞高品质”将绿色修建、超低能耗修建、装配式修建、可再次出产的动力、BIM技能使用等普适要求归入土地出让合同。“第一轮竞价”，对商场热度较高的地块，经过出让前归纳谈判机制，合理设定出让开始价格，确认差异化的溢价空间；“第二轮竞高品质”，对“竞装饰规范”、“竞公共设施和敞开空间等”、“竞无偿移送政府的高品质人才住宅”等系列行动挑选使用、依次竞买；“第二轮竞价”是经过再次竞价,以“价高者得”的方法终究确认竞得人。

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