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“房屋自带阳光房”“赠送16平方米自建房”……含有自建违反相关章程的建筑的二手房，因实际使用面积大于房本面积，在部分买房人看来“买到就是赚到”。然而，未经房屋行政主任部门审批而对原有住宅进行改建、重建，属于违反法律行为。在顺义的一起案件中，买家购买带有加建的别墅，后加建部分被有关部门要求拆除，买家因此起诉卖家要求撤销合同，最终被法院驳回。
本案的被告王某在顺义区拥有一栋别墅，其自行在别墅南侧加盖钢架结构二层房屋一处，面积为101.25平方米。2020年，王某以1280万元的价格将房屋卖给了张某。双方买卖合同显示，将房屋附属搭建结构设施设备等一并转让给买受方。
2022年，相关部门要求张某拆除违建，又在2024年作出强拆决定公告。最终，张某在2024年将加建的房屋拆除。
张某后来才得知，早在他买房之时，有关部门就将加建的部分认定为违建，但王某却没有将此事告诉买家。张某认为，王某行为属于隐瞒欺诈，于是起诉到法院，要求撤销双方的买房合同，并要求王某返还购房款，支付房屋装修费用。
但王某却表示，张某对于相关事实是知情的，加建的部分也不是双方交易的标的物。
法院审理后，判决驳回了买家张某的全部诉讼请求。法院认为，双方签订的《买卖合同》对增建建筑进行了说明，约定了双方的权利义务关系，结合各项事实，可以推知张某在购房时应当对房屋的原始结构及增建建筑知悉了解。此外，张某起诉要求撤销合同时，已经超出了1年的除斥期。
法官提醒，买卖带有违建的二手房存在不少风险。首先，二手房交易过程中一般不将违反相关章程的建筑面积写入《存量房买卖合同》，一旦交易发生纠纷，关于违反相关章程的建筑部分的利益将难以保障；即使将该部分面积写入《存量房买卖合同》补充协议中，也有一定可能会因违反相关章程的建筑侵害社会公共利益，违反法律、行政法律强制性规定而无效；违章建筑一旦被房屋主管部门拆除，可能得不到保护和补偿。
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