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自上世纪90年代，国家屡次公布法则，对占用土地资源的别墅进行约束。近年来，关于别墅的约束一直在晋级，官方的“限墅令”现已晋级为了“禁墅令”！
住建部发文要求各地当即暂停处理有关别墅项目建造批阅手续，并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目进行整理。
此令一出，从源头上遏止了别墅的供给，各地别墅显着进入了宝贵存量的年代，尤其是市区的别墅求过于供，出资潜力大。
物以稀为贵，一份多个方面数据显现，2012年北京发布“禁墅令”后，别墅市场上独栋价格为28276元/㎡，而联排价格为20897元/㎡，比“禁墅令”前的一个月上涨了30%和27%。
禁墅令出台后，独栋不只成了稀有房产，还衍生出了联排、叠拼、类独栋......比较于高层住所，它们有着低容积率、高私密性等长处。许多购房者分不清这一些产品的差异，今日无忧找房就来给咱们叙述回答一下~
独栋别墅即独门独院，是私密性很强的独立式住所，一般的房子周围都有面积不等的绿洲、宅院、游泳池、亭子、篮球场等。前院、功用完备、私密感极佳的独栋别墅，是许多人匹配高端日子档次的不贰之选。独栋别墅因其集保藏价值与寓居价值为一体的特性，遭到出资者的喜欢。与洋房、叠拼、联排比较，独栋别墅设计更是以其杰出的私密性、高端的社区环境为高端成功人士所喜欢。
联排别墅每户也是独门独院的，和独栋的不同之处在于，它是由3户或许以上的别墅并联组成的，一排2至4层联合在一起，有一致的平面设计和独立的门户，也有自己的宅院和车库。联排别墅的采光性比独栋别墅和双拼别墅差，在两头的方位可完成三面采光，而居中户型均为双面采光。联排别墅是大多数经济型别墅选用的首要方式，价格比双拼别墅和独栋别墅低。
类独栋别墅具有独立的门户、院子、花园等，能够理解为距离十分小的独栋别墅，存在以下几种特色，首先从形状上看，修建之间的联络十分少，一般可能是有一条小通道或许走廊进行衔接。其次从独立性上剖析，每栋别墅都有很强的独立性，私密性较高，是介于独栋和联排之间的。市道价格上，类独栋比独栋廉价许多，和联排的价格差不多，性价比较高。
从字面上看，所谓“叠拼”、“叠墅”便是“叠加别墅”的意思。在外形看来，别墅叠拼就类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简略的叠拼修建，其内部空间具有独幢别墅的全部元素，是有天、有地、有花园的私密日子空间。一般来说，大致上能够分为上叠和下叠两种类型，上叠一般都有天台及阁楼，采光功能佳；下叠会装备地下车库、花园院子。有些叠墅也分为上叠、中叠和下叠三层，这类叠墅价格稍低一些。
与一般住所比较，这几类别墅产品具有高舒适度、高私密性的长处，经济实力答应的话，你会挑选购买哪一种？
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