中海寰宇天下·天境房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解

  央企中海、品质物业、地铁双站、4条地铁线、阜石路旁、纯商品房、城六区石景山、新首钢旁、120㎡起步、改善社区、寰宇天下收官之作、知名大盘、销冠基因、少量98㎡小户型、中央空调、新风系统。

  12月28日，北京石景山北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-667、646、703、670、711、695地块土拍，最终中海以56.1亿元底价成交，楼面价约4.48万/㎡。

  建设用地面积9.66万平方米，建筑控制规模≤33.63万平方米。用地性质为R2二类居住用地、 S32公交场站设施用地、F3其他类多功能用地、A334托幼用地，土地面积约9.66万平方米，规划建筑面积约33.63万平方米，销售指导价7.8万元/平方米，上下浮动8%。

  满足绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到60%即A（BJ）级、设置太阳能光伏或光热系统。宗地内鼓励建设全龄友好社区，鼓励实施超低能耗建筑。

  综合分析中海在石景山的天镜项目售楼处电话：【官网】，不少小软文横空出世。网上你很难找到这盘的什么缺点，你认为这正常吗？

  一个很朴素的常识：每个楼盘都有优缺点，当一窝蜂都在吹捧的时候，必然事出有因。

  首先，说点背景知识。天镜实际上的意思就是寰宇天下的五期，开发商是中海新城，是中海集团旗下子公司，中海石景山项目全部由此公司来操盘。除石景山之外，其他项目全都是中海北京公司

  中海目前在石景山深耕了17年，深度参与了首钢老城改造和北辛安城市更新项目，也就是天镜项目周边，中海对石景山的投资早已超过800亿，典型的：深耕，下重注。

  一句话总结：现在中海在石景山住宅领域的地位，有点类似当年首钢之于石景山。

  这是中海在石景山的转折点，基于此才敢在石景山all in 布局，从辈分上来说，长安云尚、中海天钻、中海首钢天玺、长安云锦、中海云庭、学仕里、学府里，全都是寰宇天下的后辈。

  适合人群：非新房不买，石景山本地有改善需求的朋友。海淀自住需求外溢也行。

  1、一期只卖6万，早期一大批房源只有5万多一些，现在每平米要多花将近2万。中海宣称，五期的天镜是寰宇天下最后一期了。大体量楼盘，买的越早，价值越大，低买高卖才有意义。反之，你懂得。

  2、周围竞品房源太多，同质化严重。注意啊，房Sir说的是竞品房源，不是竞品项目。成为销冠一种原因是产品很好，另一方面就是要有足够的体量，缺一不可。

  寰宇天下的体量问题成为了“优势反制”，1234期也都在这小块区域，位置地段配套几乎完全一样。

  一个不一定恰当的例子：回龙观天通苑的大部分房子为什么总卖不上价？其中就有“竞品房源太多”的原因，说白了就是不够稀缺。比如，你想卖800万，但你同户型的那N多个邻居都认为卖750万就行，您受得了吗？

  3、每个区域的客户量在一定周期内是有限的，哪怕是养韭菜养接盘侠也需要一些时间不是？

  高端改善客户，很多都被天钻、融创长安和玺、长安九里等项目收割了，去年年底的招商元玺也把最新一批客群消化了一部分。

  再说一句扎心的，寰宇天下天镜的南侧，有大批量北辛安回迁安置房，一共11000多套，相当于十个中等规模的社区了。

  更扎心的是这其中大部分都有产权，正常交易没问题的，剩下的很多也都是参考经适房制度，也可以交易，即便税费高一点，但架不住便宜。

  因此，对于本地购房刚需居民来说，可能人家需求已经解决掉了，也很可能人家手里好几套呢。

  南向三面宽，但面宽尺寸在同面积段户型来说，其实并不算特别优秀。毕竟这是天镜的入门面积，出现这样一种情况，也比较正常。这个户型的客厅送的是飘窗，而大户型是落地窗，也可见差异。

  通透性没问题，但北向凸出的开放阳台多少有一点小影响。如果增大厨房开窗面积，会弥补这样的一个问题，但必然会增加成本，显然开发商并没有调整。

  南向主卧套房不错，兼顾了功能性和私密性，即便是中间户，也会有不错的通风。窗户不挨着淋浴区，而是挨着马桶，个人很赞同这个设计，免得冬天洗澡有凉风。

  南向次卧门口，有一定的储物空间，户型图显示是衣帽间，但我认为更像是杂物间储藏间，要不然为何不用门与次卧封在一起？（这是中海提倡的X空间，可根据自己喜好，灵活可变）

  各种水军软文中，家政间与开放式阳台被浓墨重彩的介绍，确实很新颖。但这样的一个东西并不适合所有人，见仁见智，建议购房者结合自己需求喜好去考虑，不要人云亦云。

  家政间和卫生间连在一起，这个情况在近几年的户型设计中，很少见。前些年的大户型改善盘会看到，就房Sir经验来说，一般家政间不会和客卫相连，而是保姆房。（客卫的门放哪里？我比较好奇，可能是推拉门，待我去样板间看看。）

  入户后，左右两边都有玄关柜，可实现分区，好评。可惜对这个面积段来说，进门就见到餐厅，稍微差了点意思。

  厨房因为要照顾到北侧的开放阳台，所以结构很独特。如果和老人一起住，切记约法三章，阳台少放杂物，这个建议够接地气不？

  南向双套房，主卧套房南北通透，柜子超多。两个次卧的动线很好，到达客卫方便。

  而且是销售金额和销售面积的双料冠军，四期开盘后去化的也还不错，这是事实。

  3、交通优势大，公路方面，项目开车上阜石路快速路十分便捷，极大节约了时间。京西群众都知道，阜石路太重要了。

  4、少有的超级地铁盘，天镜的西侧和东侧分别是金安桥站、苹果园站，均在800米左右，S1、1号线号线，四条地铁线号线号线始发站，有座，地铁族重大福利啊！

  5、城市界面很新，都市感强。在石景山范围内，这种感觉很稀缺。而且有一定的写字楼氛围加持，不错。

  6、商业购物环境太好了。项目北侧一街之隔就是喜隆多购物中心，规模很大。步行五六百米，中海自家的金安环宇荟商城，没那么大，但是餐饮店铺非常多。实际步行1.7公里，新开业的京西大悦城，相当够用，开车的线分钟左右。再加上首钢园里面的六工汇，消费场所很多，适合年轻家庭。（京西大悦城看着近，但是交通有点尴尬。喜隆多有一部分其实是违建，但后来睁一只眼闭一只眼了）

  7、中海在这一带，说话非常好使，根基极为深厚。这块地的一级开发就是中海做的，当初土拍时候设立了种种门槛条件，实际上也是官方定向卖给中海。（某一些程度来说，中海在这，算是规则制定者本身）

  8、对于改善群体来说，门槛高点，是一种筛选。五环外，120㎡起步，不多见，中海很自信。（但其实有少量98㎡两居）

  9、这个地段位置，很适合生活自住。又新又成熟，满足这个条件的五环外地段很少。首钢园有多种打开方式，守着永定河，靠近门头沟，也挺适合户外互动，各种游山玩水。

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