小区应考虑出租、搬家、急救、快递、垃圾清运等不同车辆的动线，宜打造无风雨归家流线；有条件的项目宜适当加大空间高度，提高至3.3米以上；住宅设计应适当提高结构的设计工作年限，鼓励提升至100年……

  8月23日，记者从安徽省住房和城乡建设厅获悉，《安徽省高品质住宅设计指南（试行）》（征求意见稿）公布，现公开征求意见。征求意见稿提出，我省将以建设绿色、低碳、智能、安全的住宅为目标，推动好房子、好小区、好社区、好城区建设，加快实现从“住有所居”向“住有宜居”迈进。

  征求意见稿指出，住宅建筑的风貌设计应最大限度地考虑地域文化特征，尊重历史文脉和生态格局，与旁边的环境、建筑相协调，延续城市肌理。建筑风格宜根据城市地域文化特色及内涵，结合周边已有建筑物风貌整体考虑，新建居住小区与周边已建建筑协调统一。

  应遵循“低彩度、高明度”或“高彩度、低明度”的原则，不宜大面积使用暗沉色系。住宅基座以上重要部位外立面宜采用石材、陶板、金属板、一体板等有质感、高品质的建筑饰面材料。

  住宅小区规划应最大限度地考虑形态对城市界面的影响，与周边建筑整体天际线相协调。面向城市重要廊道、视线通廊、干道应形成“高低错落、变化有序”的天际线。快速路、主次干路沿线的建筑宜适当加大退让距离，留足城市开放空间，宜结合居住小区出入口设置疏散、应急广场，宜利用街角地块规划口袋公园等公共活动空间。

  居住小区应进行“人、车、非机动车”分流设计，合理规划地上人行归家流线和地下车行归家流线，考虑出租、搬家、急救、快递、垃圾清运等不同车辆的动线，宜打造无风雨归家流线。住宅小区宜配建访客临时使用的停车泊位，结合景观统一设计，宜采用树阵式停车。

  征求意见稿提出，高品质的住宅建筑应坚持以人为本的原则，户内空间满足住、读、厅、厨、浴等基本功能，动静、洁污、干湿分区明确；应采取合理措施，提升室内健康性能，保障良好的室内空气质量和声环境、光环境、热湿环境水平。

  住宅单元首层宜设置架空层，层高不应低于3.6米。住宅单元首层出入口应满足无障碍出入口的设计的基本要求，宜采用平坡出入口。地下大堂按照无障碍出入口设计，原则上不应设置台阶，大堂前设净宽不应小于1.5米通道，通道处不得设停车位。住宅首层出入口、地下车库均应设置大堂。

  住宅单元电梯设计为两部及两部以上时，宜成组布置，高层住宅每部电梯的服务户数宜为30~60户，每部电梯均应直通地下车库。居住小区固定车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件，配建的充电桩不应小于规划车位数的30%。

  住宅层高不应低于3米，装配式建筑、设有户式中央空调、集中新风系统或地暖系统的住宅，层高不应低于3.1米，有条件的项目宜适当加大空间高度，提高至3.3米以上。住宅户型设计应适当增加独立储藏空间。户型适老化设计宜满足老年人轮椅通行、日常活动的空间需求。

  征求意见稿提出，住宅建筑节能设计应按照“被动措施优先、主动措施优化”的原则，充分的利用天然采光、自然通风，改善保温隔热能力，提高设备能源利用效率，并鼓励设计超低能耗建筑。

  宜采用绿色节能材料，宜运用新材料、新技术、新工艺。宜使用获得绿色建材标识（或认证）的或有明确碳足迹标签的材料与部品，或者选择耐久性建材，延长建筑常规使用的寿命。

  住宅建筑宜采用装配式建筑，装配率不低于30%。住宅建筑宜采用装配式装修，宜采用集成式厨房、集成式卫生间等集成部品和管线分离等设计、生产、安装一体化的工程做法。住宅建筑应合理使用装饰性材料，外部宜减少无功能作用的装饰性构件，内部宜采用易维护更换的装饰装修体系、材料和产品，并应减少装饰性建筑材料使用。

  为全面提高高品质住宅的使用寿命、质量品质和长期价值，征求意见稿还提出，住宅设计应适当提高结构的设计工作年限，不应低于70年，鼓励提升至100年。

  高品质住宅应选用标准化程度高、接口通用性强、性能优良、安装高效、维护更换便捷的部品部件。居住小区的安全防范设施，应具备防撬、防踹、防攀缘、防跨越、防爬入等安全防范功能。

  为了防范出现一些质量通病，外墙保温材料、室外设备、管线等应采用安全可靠的防坠落措施。地下室、卫生间、屋顶等重要部位应采取一定的措施防止开裂及渗漏。卫生间排水管道穿越楼板以及屋面的部位设置防渗漏的措施。鼓励定期系统地开展住宅体检和维护工作，确保住宅的长期安全、舒适和美观，并完善房屋按时进行检查制度。宜在居住小区开展工程质量保险试点。

  高品质住宅，离不开智能家居作为技术支撑。征求意见稿明确，智能家居系统基本功能包括智能中控系统、智能照明系统、无线WiFi系统、智能安防系统、室内环境检验测试系统、多媒体娱乐系统、智能医护系统等。

  按照要求，智能家居系统应实现相互连通，具备全屋智能管控功能。智能家居应根据标准和方案预留中控主机、家庭网关、智能窗帘、电动晾衣架等电源。智能家居宜设有室内环境监视测定系统，实时监测空气质量、温湿度、光照强度等指标，并可与照明、通风空调等系统联动。智能锁支持设置虚位密码，支持生物特征识别开锁、应急钥匙开锁、临时密码开锁等多种开锁方式，并具备可靠的安全管理措施。

  老人房、儿童房等紧急事件多发区域应安装紧急求助按钮并具备报警功能，宜通过智能监控或传感设备实现跌倒侦测、紧急事件告警等功能，宜提供双向对讲，并具有接入智慧物业等第三方平台功能。（记者吴奇）