目前我国绿色装配式建筑发展虽已初具规模，但与发达国家相比，仍存在科学技术创新不够系统完整、产品品种类型较少等薄弱环节。此外，还存在着成本过高、建造方式粗糙、污染排放高等亟待解决的难题。

  自2016年以来，在中央政府装配式建筑发展计划和激励政策的引导下，各省市纷纷开启了装配式建筑的发展热潮。作为建筑工业化的发展重心，依托房地产业的装配式建筑或迎来爆发式的增长机遇。

  今年9月份，国务院办公厅转发住建部关于完善质量保障体系提升建筑工程品质指导意见的通知，提出全力发展装配式建筑。

  按《“十三五”装配式建筑行动方案》对“2020年装配式建筑占新建建筑面积比例达15%以上”的要求测算，2020年装配式建筑市场规模将超过万亿元。

  目前，我国绿色装配式建筑发展虽已初具规模，但与发达国家相比，仍存在科学技术创新不够系统完整、产品品种类型较少等薄弱环节，除此之外，还存在着成本过高、建造方式粗糙、污染排放高等亟待解决的难题。

  住建部在2017年11月9日曾发布《关于认定第一批装配式建筑示范城市和产业基地的函》，正式认定北京、杭州等30个城市为第一批装配式建筑示范城市，万科、碧桂园等195个企业为第一批装配式建筑产业基地，装配式建筑被拉入了主流地产视野。

  今年以来，美好置业、建业地产等房企也纷纷布局装配式建筑。尤其是，2019年11月6日，长沙远大住宅工业集团股份有限公司在香港联交所正式IPO，成为香港联交所第一家成功上市的装配式建筑企业，得到了长期资金市场认可。

  住建部统计多个方面数据显示，2015年全国新建装配式建筑面积为7260万平方米；2016年达到1.14亿平方米，同比增长57%；2017年新建装配式建筑面积约为1.52亿平方米；2018年建筑工业化程度进一步提升，全年新建装配式建筑面积达到约2.9亿平方米，同比增81%。

  虽然我国装配式建筑整体增长明显，但在房地产领域的应用场景范围依然较小。某房企资深施工监理负责人分析表示，目前来说，一个区域内的在建项目，装配预制的施工场地仅占20%。

  由此可见，装配式建筑在我国房地产行业中的发展并非一帆风顺。那么，到底是什么原因影响了这一被视为“建筑工艺进步”的技术在房地产领域的普及和落地？行业该怎么样看待这一先进技术？

  据悉，装配式建筑具有施工周期短、环保属性更强等优点，同时各项性能较传统建筑优良。此外还具有空间布置灵活、绿色环保可持续发展、自重轻承载力高、质量优良等特点。

  但当工艺术实现商业化，无法忽略的一个前提便是——成本，专业技术人员表示，规模小的装配式住宅，成本反比普通方式住宅更高。但其中，最有必要注意一下的是时间成本。

  理论上，装配吊装的施工速度应该比传统施工快30%~50%，但实际运用中，一般多层、高层的钢结构平均每4天就能完成一层，而采用装配式吊装完成一层最少也要7~8天。

  所以说，装配式建筑对现场吊装技术和对现场操作实施工程人员的技术的高要求，并没有体现出装配式建筑施工周期短、资金利用率高的优势，反而显示出了技术普及度和应用率的差距。

  但装配式建筑的优势仍是不容忽视的。上述资深施工监理负责的人介绍说，在钢材市场价格高居不下的行情下，实现装配建筑的产业化、工业化，能从人工等环节大量成本节约。

  中建科技集团公司董事长叶浩文也曾表示，我国的装配式建筑发展还处在初级阶段，还存在很多问题，但工业化的东西，只要实现标准化、规模化，成本就会降下来。现在成本高是因为对技术的研究还不够，还没有用新的建造方式去取代落后的建造方式。

  58安居客房产研究院首席分析师张波认为，我国装配式建筑标准化、通用化不足，缺乏与产业化生产方式相适应的装配式结构体系，而这非一朝一夕而成。