存量年代下，上海商务楼宇更新迈出坚实一步。记者从今天（10月26日）由上海市规划资源局、黄浦区等10个区政府及虹桥商务区管委会联合主办的上海商务单元更新提高试点计划咨询会上了解到，上海已拟定《商务楼宇归纳点评规范》（咨询定见稿）（以下简称《点评规范》），将经过区域条件、修建状况等四个维度的23项要害方针，以清晰的评分系统为上海的商务楼宇区分等级。

  本年上海着力推进商务楼宇的更新提高作业，并在6月发布了《上海市推进商务楼宇更新提高的举动计划（2024—2027）》（后简称《举动计划》），其间理解精确地提出“构建商务楼宇归纳点评系统，按一致规范全面点评各级商务楼宇”。此次拟定的《点评规范》，结合商务试点更新单元的推进研讨构成，将为全市层面临存量商务楼宇进行了解、树立一致监测渠道供给根底，并为商务楼宇分级分类施策供给参阅。

  《点评规范》将商务楼宇等级从高到低顺次区分为超甲级、甲级、乙级、丙级。点评方针由商务楼宇区域条件、修建状况、商务服务质量、社会奉献与经济效益四个维度构成，每个维度包含多个要害方针的评分规范。例如在区域条件中，假如楼宇坐落中心活动区内的市级商务中心板块，将取得10分，假如坐落城市副中心的商务集聚板块，将视状况取得5—7分。在修建状况中，假如楼宇的得房率不低于70%，将取得3分，假如得房率低于60%，将只要0分。参评楼宇依照《点评规范》逐条进行评分后，将会得出最终的总分。依据归纳点评的对应要求，商务楼宇在两年内（新建楼宇年内）无严重安全责任事故的，假如地上工作修建面积不低于5万平方米且总分不低于90分，将评为超甲级；假如地上工作修建面积不低于1万5千平方米，总分高于70分评为甲级，总分高于60分评为乙级；总分等于或低于60分的，将评为丙级。也就是说，商务楼的等级越高，表明其商务气氛、硬件设备设备、物业服务质量、经济奉献越好。

  此前，业界关于商务楼宇的等级确定并无彻底的一致规范。2021年，我国出台国标《商务楼宇等级区分要求》。此次上海拟定《点评规范》，将使上海的商务楼宇分级有了清晰一致的规范。

  在全体导向上，上海也将对不一样的等级的商务楼宇分级分类施策。超甲级商务楼宇将环绕“五个中心”中心功用需求，引进有突出奉献的公司和链主企业，提高楼宇业态集聚度和产出强度，打响特征商务楼宇品牌。甲级楼宇将引进优质企业，提高运营服务质量。乙级楼宇将推进功用交融复合，提高物业管理上的水准。丙级楼宇将推进微改造、微更新和同享工作，为小微公司能够供给灵活化、特征化的低成本工作空间，一起关于搁置低效的商务楼宇将进行功用调整、修建改造、疏解腾退等。

  据市规划资源局介绍，经过实施“三师联创”“五划联动”机制等，现在已构成包含小陆家嘴单元、虹桥经济技术开发区单元等第一批10个商务楼宇更新提高试点单元的阶段性效果。后续还将聚集商务楼宇集聚成片的区域，在全市范围内划示40个左右商务单元，推进全体更新。方针是至2027年，全市商务楼宇功用提高成效显著，空间格式更优化，功用结构更均衡，楼宇生态和全体环境继续提高，中心功用和经济支撑效果愈加凸显。