（一）购房人须于2024年9月30日起至10月8日期间在我市购买新建产品住所，购买新建产品住所时刻以购房合同网签存案时刻为准，购房款确认规范以购房发票票面金额为准，购买的新建产品住所须于2026年6月30日前交纳契税，交税后方可申领电子消费券。

  （三）在方针出台前购房人已处理网签存案，方针出台后同一购房人就同一产品住所处理刊出偏重新网签，不行申领电子消费券。

  （四）消费券活动细则参照市住所城乡制作局于2024年8月28日印发的《关于发布2024年购房消费券活动参加商家名单（第一批）及申领、运用方法的告诉》履行。

  一是下降存量房贷利率。辖内各商业银行原则上应于2024年10月31日前一致对存量房贷利率施行批量调整，关于LPR基础上加点起伏高于-30BP的存量房贷，将其加点起伏调整为不低于-30BP。

  二是优化个人住所借款最低首付款份额。关于借款购买住所的居民家庭，商业性个人住所借款不再区别首套、二套住所，最低首付款份额一致为15%，更好支撑乡镇和村庄居民刚性和多样化改善性住所需求。

  一是推进保证性住所再借款落地。联合有关部门推进保证性住所再借款落地，增强对银行和收买主体的商场化鼓励。

  二是执行经营性物业借款和“金融16条”延期方针。《中国人民银行 中国银行稳妥监督处理委员会关于做好当时金融支撑房地产商场平稳健康发展作业的告诉》（银发〔2022〕254号）中支撑开发借款、信任借款等存量融资合理展期方针的适用期限延伸至2026年12月31日。《中国人民银行办公厅 国家金融监督处理总局办公厅关于做好经营性物业借款处理的告诉》（银办发〔2024〕8号）中有关方针有适用期限的，将适用期限延伸至2026年12月31日。

  三是支撑有条件的企业商场化收买房企土地。在有关部门正式文件发布后，研讨推进方针性银行、商业银行借款支撑有条件的企业商场化收买房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。

  一是答应改变房贷利率在LPR基础上的加点起伏。假贷两边可经过洽谈改变合平等方法调整加点起伏，以更精确表现商场供求、借款人危险溢价等要素改变。

  二是撤销房贷利率重定价周期最短为一年的约束。自2024年11月1日起，新签定合同的起浮利率房贷，与除房贷之外的其他起浮利率借款保持一致，可由假贷两边自主洽谈确认重定价周期。契合条件的存量房人在与商业银行洽谈调整房贷利率加点起伏的一起，也可调整重定价周期，使存量房贷利率及时反映定价基准（LPR）的改变。

  答：发挥融资和谐机制效果，安排银行组织精准对接全市在建项目，将契合“5＋5”条件规范的项目归入白名单。银行组织对白名单项目树立绿色通道，快速批阅，并严厉依照项目制作进展放款，做到应放尽放。

  答：方针调整后，全国范围内的住所公积金缴存员工，在中山市购买、制作、翻建、大修自住住所的不再受户籍约束，能够向中山市住所公积金处理中心请求住所公积金借款。

  答：年代需要制作好房子，满意居民的改善性住所需求，多个城市在试点制作高品质住所。我市也习惯年代需求，经过试点项目，支撑制作绿色、生态的高品质住所。

  答：支撑多地块房地产开发项目以独立地块为单位分期开发制作，并以地块为单位分期核发《制作工程规划答应证》等批阅手续、分期进行规划核实。相关规划目标仍以宗地为单位做核算，搁置处置仍需契合《搁置土地处置方法》（国土资源部令第53号）规则，在国有制作用地运用权有偿运用合同或许划拨决定书约好、规则的开工开发日期满一年前到达开工开发规范。

  答：对获得中山市住所和城乡制作局出具的装配式修建项目设计阶段预点评意见书的产品房项目，在契合产品房预售其他申办条件的前提下，7层以下（含本数）的产品房项目，项目工程形象进展到达±0.00，7层（不含本数）以上的产品房项目，项目工程形象进展已完结±0.00以上三分之一层数，开发企业可向中山市住所和城乡制作局请求处理产品房预售答应。

  答：（一）在《国有制作用地运用权出让合同》中已约好选用“交房即发证”形式处理不动产权证书的，或房地产开发企业（以下简称开发企业）与大众在签定《中山市产品房买卖合同》时将“交房即发证”作为补充协议条款约好有关职责和责任的，在完结新建产品房项目不动产初次挂号的一起，挂号组织指引开发企业预备搬运挂号资料。

  （二）在《国有制作用地运用权出让合同》《中山市产品房买卖合同》的补充协议条款中均未约好选用“交房即发证”形式处理搬运挂号手续的，预售产品房在完结初次挂号及完善相关税费后，开发企业可在产品房交给之前向不动产挂号组织请求“交房即发证”事务，挂号组织派专人辅导跟进，保证事务的顺畅施行。