今天，江宁区政府发文称，江宁区去年出让的7家“需严格按照装配式建筑相关指标建设”的项目中，有一家因未严格依照国家规范、省里装配式计算细则重新计算本项目的预制率，因此要等相关联的内容符合标准要求后，才能重新进行评审。

  也就是说，这家并未透露名字的江宁纯新盘，还未上市就要重新“整改”，宁宁相信这家房企目前内心也是挣扎的！

  装配式住宅在搜索引擎中的定义是：指用预制的构件在工地装配而成的建筑。这种建筑的优点是建造速度快，受天气特征情况制约小，节约劳动力并可提高建筑质量。每个人都将能自己diY设计搭建自己的房子，墙体是可反复拆卸的，可以重复利用不会由于拆墙而产生建筑垃圾！

  南京去年拍出的不少地块中，也有这个标准。今年2月份，南京市政府在住房保障“十三五”规划推进房地产业转型模块中特别提到，推广装配式建筑和成品住房，发展绿色、地毯、节能、环保的高品质住房。

  事实上，这种新型的建筑方式叫作装配式建筑，在国外已较成熟，日本称一户建，美国称为House。

  在日本、欧美等发达国家常用吊车搭积木一样盖房子：将凡是能在施工现场分解出来的部件，都事先在车间的生产线上按照统一标准做好，然后，运到工地像“搭积木”一样组装起来。可以说买一座小低密度多层，等个20天，最多3个月，就能住进去，也不需要过多的担心房型变形、墙体倾斜开裂以及漏水等问题。

  在国内，这种技术也悄然风起，像万科、华润、金地等房企均已“试水”，尤其是万科上海多个项目，像万科翡翠公园、万科海上传奇等项目都采用这种搭积木式的玩法。

  不过，新问题来了。资料显示，该项装配化的有关技术成本、劳动力成本和原材料成本都十分高昂。简而言之就是，这种装配式建筑会导致成本的增加。举个例子，原本你的房子5000元/平米，现在采用装配化定制，要提升到5500元/平米了，你怎么样看待？多出的500元/平米会愿意买单吗？

  《2016年度装配式建筑高峰论坛》中，上海鹏骋建筑工程有限公司常务副总经理陈潇表示，装配式建筑虽有种种好处，但放眼全国，这还是一种“小众化”的建筑，所以会在一线城市增大覆盖率，考虑到价格因素，当前并不适用于三四线城市，因为房价成本的增加会逼退一部分买房人的出手积极性。

  “此外，装配化建筑生产一个显著特点是干得越多，成本越低“，陈潇解释道，“如果未来大面积投入到正常的使用中，那成本肯定是会慢慢的低，我们就像挑套餐一样在里面选择需要的元素，进行模块化生产，然后拼装。”

  好吧，听到这里感觉很高端的样子，当然相关部门的审核也是有很多的数据支撑的，这边就不一一细讲了。

  既然是咱们大江宁，大家是不是想要了解一下去年究竟这里有多少幅土地有明确要求其中要建装配式住宅？那么，请跟随福尔摩宁的数据图表，一探究竟。

  这张表格就是去年一年江宁区域出让的土地中，国土局明确有要求未来打造项目一定要满足“装配式建筑覆盖率为100%，建筑单体预制装不低于30%的要求”的11幅地块。去重之后，共有9家开发企业。

  宁宁向南京房管局某人士咨询了解到，一般有规定要建装配式住宅的项目，要首先去住建委审核，住建委出具的证明才能有资格进行销许领取。

  江宁这9家开发商其中之一回复，确实现在需要提前做好准备工作，“本来就要现房才能销售，再因为这一环节审核通不过延期上市，那就太影响进度了。”

  也有并未拿到“必需建装配式住宅地块”的知名房企开发商表示，即便所在的项目并没有这样的规定，但他们也在尝试着做一点点。该人士说，“万一哪天拿到了这样的地，就有经验了。”

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