装配式建筑的优点是建造速度快、节省人力成本，但同时也存在一些缺点，如结构安全性、保温性能、防水能力、隔绝声音的效果等不如传统现浇房屋。

  装配式建筑的材料和施工方法可能会导致室内空气质量不佳，可能会存在有害化学气体和异味。

  装配式建筑在设计和施工方面需要更加多的技术和管理经验，因此其质量难以保证。

  装配式建筑的材料选择和生产需要大量的能源和资源，可能会对环境能够造成一定的负面影响。

  因此，虽然装配式建筑在某些方面具有一定的优势，但在一些别的方面也存在一些缺点和限制，这也是为什么一些内行人不买装配式房子的原因。

  设计成本高：装配式建筑需要设计环节做到合理规划，包括预先制作的构件的拆分和组合、生产的基本工艺的优化等，这需要投入更多的人力和物力，从而增加了设计成本。

  预制构件成本高：装配式建筑采用预制构件，需要在工厂内进行生产，这包括了材料成本、人力成本、管理费用等，因此导致预先制作的构件的成本较高。

  运输成本高：由于预制构件的尺寸和重量较大，需要在运送过程中进行特殊处理，包括运输车辆的选择、道路状况的保障等，这增加了运输成本。

  安装成本高：装配式建筑需要在现场来安装，需要采取了特殊的安装设备和技能，这增加了安装成本。

  管理成本高：装配式建筑需要更加精细的管理，包括预先制作的构件的生产、运输、安装等环节的协调和监督等，这要增加管理成本。

  需要注意的是，装配式建筑虽然初始投资可能较高，但是从长远来看，其总体成本是低于传统建筑模式的。因为装配式建筑采用工业化生产方式，能大大的提升生产效率，降低生产所带来的成本;同时也能够大大减少在现场施工的时间和人力成本，以此来降低实施工程的成本;此外，装配式建筑还能延续建筑的常规使用的寿命，减少维修和更换成本。