随着装配式建筑的兴起,绿色建筑已成为行业发展的新潮流。建筑科技和行业环境等因素的综合作用,令装配式建筑及其延展技术成为了未来建筑行业发展的必由之路。
装配式建筑领域的发展动向也早已进入了主流券商、投行等专业投资机构的研究范畴,下面就来看看这项技术缘何进入了高速成长期。
再来重温下装配式建筑的概念,装配式建筑就是用预制部品部件在工地装配而成的建筑。TA的兴起为建筑行业带来了一系列变革:
生产:现场手工操作向工厂机械化、自动化生产转变;劳动密集型向科技密集型转变;单件定制向大规模定制转变;粗放型生产向集约型发展。
管理:可以通过产业化平台引入工业化的生产管理方式,令管理方式由粗放式管理向集约化管理转变,提高管理的柔性和效率。
据统计,全装配式项目比传统建造方式节省3/4的工期,相对传统方式至少可节约一半左右的人力。我国现阶段住宅产业化方式能提高综合效率150%左右。
减少了传统施工中大量的现场湿作业,有实际效果的减少避免开裂、渗漏、空鼓、构件及房间尺寸偏差、管线质量上的问题以及消防安全隐患等质量通病,提高房屋的品质。还有利于提升住宅的各种使用性能,弥补传统住宅的性能缺陷。
干式施工,工地无火、无水、无尘、无味,无需焊割、不用水泥、不搭纱布,大大降低噪声污染、粉尘污染和水污染,建筑垃圾明显少于传统现场浇筑方式。
研究人员进行系统、综合的环境影响评价,测算出单位平米的工业化住宅施工比传统现浇住宅施工降低23%的资源消耗,3%的生态破坏和7%的健康损害。
装配式建筑在海外发达国家具备极高的普及程度,部分发达国家如日本实际建筑工业化发展水平超85%,德国、新加坡存量装配式建筑占比也达到80%或以上。我国作为制造业和建筑工业大国,更是直面全力发展装配式建筑的现实需求:
建筑行业是典型的劳动密集型产业,对人工需求巨大,但现阶段我国建筑业工人面临严重短缺的问题。
我国建筑业农民工人数的绝对值从2014年以来一直在下滑,从61.1百万人下降到了54.2百万人。建筑业农民工占总体农民工的比例从2014年开始也一直在下滑,从22.30%的占比下降到了18.90%,建筑行业劳动力供给形势是在不断恶化。
其次是总体劳动力供给增速在持续下降,呈现结构性地流出建筑行业。从农民工总体人数增长也得到了停滞,每年增长比例不足2%。
此外,新生代农民工的就业更偏向于制造业,而不是建筑业,说明整体社会的劳动力供给对于建筑行业来说是在进一步恶化的,未来产业面临巨大的劳动工人需求压力。
现阶段的住宅建造方式,即钢筋混凝土现浇体系,虽对城乡建设加快速度进行发展贡献很大,但弊端亦十分突出,包括粗放式作业,钢材、水泥浪费严重;二是用水量过大;三是工地脏、乱、差,往往是城市可吸入颗粒物的重要污染源;四是质量通病严重,开裂渗漏问题突出。
装配式建筑正好能有效地解决这一问题,其发展推广正当其时。据住建部相关专家统计,装配式建筑在节能减排、效率提升方面具有很明显的优势。
首先,从质量角度观察,装配式建筑的构件都在工厂内完成,能够很好的保证预制构件产品质量,建筑物的结构精度、渗漏、开裂、隔音、保温、防火等功能有明显提升;
其次,从效率角度观察,据相关统计,目前装配式建筑(即 PC)建造方式能够缩短 19%的工期,节省工序 25%,减少四分之一的用工量;
再者,从节能环保角度观察,据住建部统计,PC 建造方式每平米能耗能降低 20%,水耗、模板量、垃圾量分别减少 63%、87%、91%;
最后,从环保角度观察,构件部分大部分都在工厂完成,现场污水排放量大幅度减少,现场模板、钢筋、混凝土作业大幅度减少,噪音和粉尘也大大减少。
目前我国装配式建筑行业仍处于新兴阶段,行业的发展离不开国家政策的支持。经历过二三十年时间发展,劳动力短缺现象越来越严重,现浇建筑模式的优势逐步消失,建筑产业化需求逐步提升。
自2000年以来就有以万科代表的开发商开始试水,直到2016年,国家正式从政策层面开始向全国推进装配式建筑,陆续出台《建筑产业现代化发展纲要》、《关于全力发展装配式建筑的指导意见》等一系列重要文件,提出力争用 10 年左右时间,使装配式建筑占新建建筑的比例达到 30%。
随后于2017 年出台的《建筑业发展“十三五”规划》中,明白准确地提出到2020年,全国装配式建筑占新建建筑比例达到15%以上,其中重点推进地区达20%以上。
自2018年开始,住建部陆续发布了有关于装配式建筑的行业技术标准,规范行业内及各子行业的相关概念和达标要求,推动各地项目的进一步实施。
在各项政策的推动作用下,截止目前,我国装配式建筑刚过0-1的发展拐点,从渗透率角度看,有几个口径数据供参考:
1、存量施工面积口径,即装配式建筑项目整体建筑面积占所有建筑项目建筑面积的比例,根据远大住工IPO报告多个方面数据显示,装配式建筑的渗透率从2013年的0.5%增长到2018年的4.6%。
2、新开工面积口径,即当期新开工装配式建筑面积占当期新开工建筑面积比例。据住建部统计,2016 年全国新建装配式建筑面积为1.14亿平方米,占全国房屋新开工面积的比例为6.83%;到了2019年,全国新开工装配式建筑4.2亿m²,渗透率达 18.4%。
总体看,目前我国装配式建筑正在从试点区域进行扩散,开始步入1-N的初级发展阶段,未来将迎来一个加速向上发展期。
同时,进一步观察一些现象,能够直观的感受到装配式建筑正在形成全国形成一股浪潮,包括:
雄安新区作为我国城市发展方向标,基本上要全部实现装配式建筑全覆盖。2017年4月1日,中央、国务院宣布设立河北雄安新区。作为继深圳经济特区与浦东新区后的又一国家级新区,雄安新区将围绕建设绿色智慧新城、打造优美生态环境等七大任务开展建设。
装配式建筑很好地契合了雄安新区绿色城市的定位,未来有望在新区建设中得到普遍应用,据业内人士透露,雄安新区百分之八九十都将是装配式建筑。
雄安新区建设作为我国未来城市发展模式的新探索,将会为我国未来的发展起标杆作用,极大促进装配式建筑在我国的推广。
产业链配套公司数稳步增长。根据前瞻产业研究员统计,2014年底,全国共有构配件生产企业111家,到2016年底,我国构配件生产公司数达到了156家,同比增长了20%。
正如河北老牌房企隆基泰和早在十多年前就谋篇布局,站立潮头,旗下子公司——河北合创建筑节能科技有限责任公司(下简称“合创”)就是这样一家建筑科技的前沿企业。
始创于2008年,合创建筑节能恰逢我国新型建筑信息工业化兴起的时代,作为距雄安最近的国家装配式建筑产业基地,合创坐拥德国BIM+云技术+装配式技术,利用前沿科技进行建筑作业。
目前合创装配式建筑的技术研发硕果累累,装配式基地建成投产并高速运作。未来十年,围绕京津冀协同发展、雄安建设和新型城镇化这个大舞台,合创装配定将一展身手,通过新技术在装配式智造领域释放新动能。
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