最新消息！兰香湖壹号隔壁姊妹项目——兰香湖雅苑，和前者几乎一样的地段，总价门槛却更低。

  项目预计可售房源约800套左右，分三批推售，预计首开200套+房源，据说，首开房源全部为139m²户型，而且，从项目效果图上来看，产品不单单只是洋房，西侧应该是别墅类产品。

  目前户型图仅有一张建面约143㎡3+1房2厅2卫，据说得房率高达83%！（仅供参考，以开发商最终公布为准）

  闵行区吴泾镇165-2号地块即「兰香湖雅苑」，由上海紫竹半岛地产有限公司竞得，项目总建筑面积约43656.35㎡。

  距离在建的23号线江川东路站/紫龙路站步行距离约600米。项目产品有洋房、小高层，主力户型为约99-㎡3-4房。

  根据铭牌显示：项目于2022年3月11日开始施工，将于2024年3月9日竣工

  宝山美兰湖、嘉定远香湖、临港滴水湖...凡是有大型湖泊的地方，目标基本都是生态社区。

  首先，兰香湖生态社区站位上海“一江一河”顶层设计，也位于2035主城区规划范畴。

  从陆家嘴到徐汇滨江开发已逐渐饱和，闵行滨江，尤其是这浦江第一湾，可能是下一个接棒者。

  意味着这里将不仅是闵行人新的网红打卡地，更将为上海市民假日周末休闲娱乐提供新的选择。

  从体量上看，兰香湖足足有约40万方，40倍于太平湖，6倍于美兰湖，不仅视野开阔，也更加有助于后期配套的铺设。

  沿着3.7公里的湖岸线，将是各种城市级的高端设施，从商业北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、商业南街、兰香湖亲子酒店和阳光乐园到活力公园、艺术地形公园、青少年活动中心等十多个景观节点，俨然一幅瑰丽的湖泊生活画卷。

  目前，园区一期已形成以信息软件、数字视听、生命科学、人机一体化智能系统、航空电子、新能源与新材料为支柱的产业。

  另外，世界500强总部办公集聚，比如以微软、英特尔、可口可乐、印孚瑟斯、中国商飞、中广核集团、东软软件、中航工业为代表的企业纷纷入驻。

  集科研空间、小型剧场、精品超市和企业展厅、餐饮零售服务于一体的数码港，建成后将更为丰富区域内的生活配套！

  金融科技港的落成将极大促进科创功能与城市功能的融合，在为周边居民及就业人口提供公共服务的同时，也逐渐增强了紫竹的产业势能。

  为了服务好这一些企业，并且让人留住，紫竹高新区配套了很多服务建设项目，将产业和人文相结合。

  教育方面：比如打造了一整个华师大紫竹基础教育园区。园区还拥有上海交通大学、华东师范大学两所985高校。

  商业方面：上文就说道湖边规划有众多高端配套，比如商业街、星月步道、赛艇俱乐部、兰香湖度假酒店阳光乐园。

  综上所述，兰香湖雅苑是入主兰香湖生态社区少有的低门槛机会，值得期待！房产小知识：

  (一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

  (二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

  1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一些范围的空间.真实的生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

  2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

  指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

  土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

  国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

  指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

  以划拨方式获得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有有效期的限制;

  下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;

  城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

  1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各种类型的房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

  各类房屋:可以是建筑群,如居住小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交互与通行等;

  总建筑面积与总用地面积的比值,反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

  项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

  住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

  指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

  指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了能够更好的保证住宅拥有非常良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以轻松又有效的节约用地;

  指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

  指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

  指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

  它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

  建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

  15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售

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