世界修建中心联盟2001年大会 2001年10月8日－10日 我国·北京

  智能住所系指运用体系集成办法，将智能型计算机技能、通讯技能、信息技能与修建艺术有机结合，经过对设备的主动监控，对信息资源的办理和对运用者的信息服务及其与修建的优化组合，所取得的出资合理、合适信息社会与常识经济开展需求，而且具有安全、舒适、高效、便当和灵敏特色的现代化住所。智能修建应从体系、结构、办理与服务等方面，去满意开展常识经济的需求。

  ①高度安全性。日子在现代化住所中的人们多是开展常识经济的精英，也往往是经济条件上佳者，因而对寓居安全性的要求更高。生命与产业的安全有必要确保，一起还应确保信息的安全。

  ②舒适、健康的日子环境，便当的交通环境。日子水平提高的重要表现之一是要求改进日子品质，以利于健康长寿。因为许多居者具有作业忙与社会活动多等特色，故对寓居小区表里的交通环境要求便当。

  ③杰出的信息环境。小区网络应确保满意的带宽，并供给适用于住所特色的宽带多媒体信息传输与服务。“三网合一”等高新实用技能将首先在智能寓居小区中完成。

  ④家电主动化与网络化。常识经济竞赛剧烈，人们不肯在家务劳动中花费太多时刻，特别对“单身贵族”来讲，更期望完成洗衣、煮饭、打扫、环境操控等作业的主动化与网络化，以得到更多的服务与享用。国外，针对老龄化日益严重的局势，更提出习气老年人的许多特殊性服务要求，家电主动化与网络化是开展方向。

  ⑤计费，收费主动化。住户为了本身的安全与便利，要求计费收费时不要入户，这就首先要处理水、电、燃气与冷/热量的计量与收费问题。现在，运用计算机有线或无线网络施行远距离计算与计费，再经过银行划拨或运用信用卡方法付出，在智能住所中已得到广阔居民的认同。

  ⑥特性化、人性化。住所的首要服务对象是家庭，虽具有相对来说比较稳定的特色，但特性却不相同在确保3A环境基础上，智能住所规划具有灵敏性，杰出着重特性化服务。

  ⑦完善的社区服务。住所社区是微缩了的社会。居者在年纪、性别、作业性质、健康情况与性情等方面各不相同，详细需求的差异也很大。完善的社区服务既重要又非易事。我国已进入老龄化时期，对老龄人的服务将显得愈来愈重要，也愈加困难。

  ⑧经济性。合理定位，优化规划，下降建设成本是十分重要的。因而，在确保修建功能及服务质量的前提下，尽可能下降物业办理费是十分必要的。

  ⑨习气性与可开展性。许多现代化住所都以满意其时市场需求为首要方针，但科学技能的快速的提高和竞赛的世界化，使人们的事务方向、处理办法乃至日子小习气都常常产生显着的改变。为此，多种高新技能已成功地运用于智能住所，选用开放体系、标准化规划、模块化规划、世界标准的通讯协议、高习气性的产品与体系等，为智能修建将来添加“智商系数”和“升级换代”打下了杰出基础。

  总归，智能住所归纳运用多种学科的高新技能，能习气年代开展和高标准满意运用者长时间与全面的需求，又能为其出资者与运用带来长时间与巨大的经济效益，并为社会带来环境效益与社会效益，故有巨大的生命力。

  “土人”创始人、首席规划师，浙江金华人，美国哈佛大学规划学博士，主攻城市规划与景象规划。1993年－1995年任哈佛大学教员（Teaching Fellow），1995年－1997年任美国SWA集团规划与城市规划师。

  1997年回国任北京大学教授、博士生导师，创立北京大学景象规划规划中心。

  同年创立北京土人景象规划规划研讨所。1999年开端以研讨所为中心组成土人集团。现兼任土人景象首席规划师，掌管或参加100余项较大的规划规划项目，并屡次在世界竞标项目中中标和获奖。

  1993年获世界可继续社区规划大奖，著作在美国十多个城市展出。先后获十多项世界和全国性奖赏，颁发组织包含世界修建师联盟和美国修建师学会，美国国家地理信息及空间剖析中心，我国国家教委教育基金会，我国科协，中央宣传部等。