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近日，位于重庆市渝中区的张家花园189、198、201号建筑，其红砖墙、砌砖平拱过梁、挑砖窗台等外部造型，吸引了不少外地游客和本地市民前来打卡。这是重庆市渝中区自2019年6月出台《重庆市渝中区历史建筑保护利用试点工作方案》以来，在推进全区历史建筑保护利用试点工作的最新成果，让20世纪50年代修建后来成为老旧危房项目焕发出全新活力，如今作为长租公寓和办公用房已全部投入使用。
据渝中区规划和自然资源局（简称“渝中区规资局”）有关负责的人介绍，渝中区从普查建档、编制规划、保护修缮、活化利用等四个方面入手，全力推出一批可展示、可借鉴的保护利用实践案例。截至目前，纳入统计的渝中区共有6批44处74栋历史建筑，数量位居全市首位。
据介绍，张家花园189、198、201号纳入重庆市第四批历史建筑名录，建于20世纪50年代，原为长航水运搬砖公司家属楼。3栋房屋为红砖砖木结构，建筑整体造型简洁大方且不失细节，反映了解放初期重庆建筑技术的发展水平和居民的生活状况，具有一定的历史背景和文化和社会价值。因年久失修，房屋逐步成为危房，存在一定的安全风险隐患。2021年，渝中区开始对张家花园历史建筑实施保护修缮。
“在施工全套工艺流程中，我们在市规资局的支持下积极引导建筑设计企业总体保护历史建筑外部造型，采用‘支撑保留外墙，内部构件重塑’的保护修缮方式，加强外立面保护修缮、坡屋顶形式等细节方面的技术指导，尽可能延续建筑外立面及周边山地原有特色风貌，以‘文化风貌’融入‘城市更新’，由点及面，整体改善了老旧小区的公共空间品质。”据渝中区规资局有关负责的人介绍，修缮过程中明确采取整体清洗、恢复红砖外立面等措施，延续原有外墙砌筑方式；保留建筑细部造型，保留原有的砌砖平拱过梁、挑砖窗台等外部造型，保留楼梯栏杆木质部分；保留原始地形关系和场地内的梯步道，整合建筑周边废弃坡地以及未利用的消极空间，加强步行联系，为周边居民提供可使用的公共空间；保留沿用场地内的老料石为堡坎墙体材料，逐步加强对历史记忆的保留。
据了解，张家花园189、198、201号所在位置周边为巴蜀中学张家花园校区，交通区位优势显著。渝中区有关部门对于修缮后的方案如何活化利用，进行了多次论证比较，最终确定项目作为“长租公寓和办公用房”，满足片区内教育、设计产业相关群体（学生、家长、教职工、青年设计师）的租房需求。
建设单位为此对该项目配置电梯、独立厨房和卫生间、阅读区等公共区域以及配置全套家具家电等，全方面提升租赁品质，实现拎包式入住。“租金定价明显高于周边物业，收益相当可观，目前‘一房难求’。”
张家花园189、198、201号的成功，不但成为渝中区历史建筑保护活化的优秀实践案例，还为渝中区历史建筑保护活化探索出了一条“文化效益、经济效益、社会效益”最大化的新路径，在推动重庆市优秀历史背景和文化保护传承的同时，促进了地区经济社会的发展，为重庆市历史建筑保护活化提供了样板。
据了解，渝中区正按照新出台的《重庆市历史建筑保护与利用管理办法》要求，借鉴张家花园历史建筑保护活化实践经验，用“绣花”的功夫开展精细化审批，引导对渝中区的历史建筑的自身实际，进行更好地活化利用，让历史建筑保护的成果更好地惠及普通市民，让城市留下记忆，让人民记住乡愁。（黄山）
近日，位于重庆市渝中区的张家花园189、198、201号建筑，其红砖墙、砌砖平拱过梁、挑砖窗台等外部造型，吸引了不少外地游客和本地市民前来打卡。这是重庆市渝中区在推进全区历史建筑保护利用试点工作的最新成果。
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