Copyright © 半岛在线登录官网-半岛综合网页入口 All rights reserved 网站地图
年大限到期后依照国家有关规定自动续期替代原来表述明确的无偿自动续期，引发市场热议。中原地产市场部人士表示，按有关法律法规比较弹性，可能是有偿，亦可能无偿，若有偿续期，必然会对楼龄较长的住宅物业造成影响。记者日前从中原地产、满堂红各分行了解到，买家对几十年后才也许会出现的问题反应冷淡。满堂红研究部经理周峰表示，目前关于土地如何续期尚无定案，而从统计多个方面数据显示，自住买家一般会在同一个住房住年就会换楼，有多少人会持有一套物业至大限来临？
海珠区新港中路、赤岗一带的二手房屋盘源多样，其中楼龄最长的楼梯楼有近30年。中原地产鸿运分行营业经理黄峥欢表示，政府正对赤岗发展进行规划，大部分旧楼已纳入拆迁重建范围。即使政府实行住宅征收续期费用，对该区域的旧楼影响不大，目前该区域买家对有偿续期并不担忧。
据了解，现时老城区楼龄较长的二手楼梯楼、房改房还有很多捧场客，如同福路、前进路等楼梯楼散盘、大院宿舍。中原地产前进路分行营业经理彭卓恩表示，近日来分行咨询、求购的买家对国家拟修订的土地有偿续期征收方案的反应不大。普遍买家认为现时买二手房屋距离70年到期年限至少还有40~50年，没有必要考虑太多。
中原地产市场部的人表示，如果住宅到期需有偿续费，或会对市民的置业观念造成影响。为避免未来成本增加，买家会偏向选择一些楼龄较短的次新房和一手房。由于土地资源有限，市场供求关系不平衡，二手房屋的交易活跃度可能会有所减弱。不过，目前对住宅到期是否要有偿续期、续期费用多少、一次性缴交还是分次缴交，尚是未知之数。另外同一栋楼业主存在不同的续期，选择时又该怎么样处理，还需政府出台相关细则。相对几十年的漫长时间，目前对住宅市场的影响微乎其微。
据了解，一般钢筋混凝土建筑的常规使用的寿命是80年左右，房产证有效期是70年，有有经验的人指出，目前中国建筑平均使用年数的限制只有30年。随着中国房地产市场的发展，一套住宅投入使用后会进入二手市场流通，业主可能是三个、四个甚至更多，除了最后一位业主，大部分的物业持有人不需要仔细考虑该住宅70年到期的问题。另外，随着城市化的发展加快，旧城重建将是解决城市土地不足的重要方法，从现在中国城市化进度看，大部分住宅在70年大限到来之前就会被拆除重建，能有多少业主需要面对住宅70年大限问题？
|
手机站 |
 |
微 信 公 众 号 |
|