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我国并没有明确规定楼房多少年后必须拆除。钢混结构的房子经济耐用年限一般为60年，砖混结构的房子为50年。经济耐用年限是指在正常自然条件下，如果没有维护的情况下，房子的使用寿命将接近结束，有些会成为危房或接近成为危房。政府通常会对这些危房进行拆迁，并对居民进行补偿。然而，由于业主通常会进行一定程度的维修，一些建筑物在达到经济耐用年限后仍可继续使用。在房屋的经济耐用年限范围内，我们可以正常使用。商品房的产权年限为土地使用的时间，一般为70年。房产证上会注明土地使用年限，到期时只需补缴地税即可继续拥有房屋。如果房屋要拆除，政府会重新分配土地，并重新计算使用年限。购买的房产只要有合法的产权证，即为个人的私有产。只要房屋仍然存在，个人就拥有该房屋的所有权。根据《城市房地产管理法》的规定，土地使用权期限届满后，使用者可以在届满前一年申请续期。除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应予批准。续期时需要重新签订出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。房屋的使用年限和产权问题可以简单理解为，在经济耐用年限范围内，我们可以正常使用房屋。商品房的产权年限为土地使用年限，当土地使用年限届满后，可以申请接着使用。只要房屋还存在，个人就拥有该房屋的所有权。在土地使用期限届满后，使用者想要继续使用，可以申请续期。续期时需要重新签订出让合同，并缴纳土地使用权出让金。房屋使用年数的限制和产权问题是房产行业中的重要议题。了解相关规定可以帮助我们更好地了解房屋的使用期限和产权情况。在购买房屋时，我们应该仔细查看房产证上的信息，并咨询专业人士以获取准确的信息。这样做才能够确保我们也可以享受到房屋的合法使用权，并做出明智的房产投资决策。
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