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如果要买房的话，谁都不希望买到危房和贬值的房子。所以，有时候要好好选择。那么，房龄多少年是危房呢？超过多少年的房子开始贬值呢？由于是外行人，不少人都不知道房龄与房子价值的关系。其实，这个可以分析，就知道超过哪个房龄的房子不应该买。
按照正常的思维来分析，房子使用的时间越长，其内部损坏严重，可能需要维修，或是以前的建筑材料与建筑工艺较为落后，可能存在安全隐患。所以，我们买房，都不应该买房龄太久的房子，毕竟担心不安全。如果可以的话，尽量买新房。
但是，房子是不是危房，并不是由房龄决定的。如果房子通过鉴定单位来进行综合审定，那么就不属于危房，如果说鉴定部门已经下了危房鉴定书，那么就说明此套房屋确实是危房，这种房屋不能继续使用。所以说房子会否判定为危房，不是根据房龄来看，主要是根据有关单位审定后才能决定。现在大家都明白了吧？
有些房子，房龄才20年，就成为了危房，或许是建设的时候偷工减料导致。有些房子，房龄35年了，依然通过鉴定单位的综合审定，房子好好的。不过，如果房龄太久，比如超过了40年，房子一般都会贬值。除非这里的房子是繁荣地段的，这样才有可能升值。
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