在许多人的印象里，别墅是高端住宅产品，其高昂的价格让许多工薪族望而却步。不过记者调查发现，最近一段时间岛城叠拼别墅产品供应量充足，许多产品目前价格在1.6万元/平方米至1.8万元/平方米之间。对于许多换房族来说，卖掉老房后，可完全负担叠拼别墅200多万元的总房款，这也让叠拼产品成了换房时代的一个热门选择。

  已近退休年龄的杨先生，目前名下有两套套二住宅。位于市南八大峡的住宅自住，李沧区一套高层住宅用于出租。因为出租房一直不缺租客，所以他都不曾动过换房的念头。

  去年刚刚结婚的儿子，上个月告诉杨先生一个好消息，今年年底他就要当爷爷了。杨先生十分兴奋，立即开启了迎接第三代的准备工作。“我觉得最大的问题是房子不够住了。 ”杨先生说。他自住的套二房只有70多个平方米，客厅很小，孩子一旦会走路了，难免会在狭窄空间磕磕碰碰。所以，他准备将李沧的房子卖掉再换套大户型。目前，老房子差不多能卖200万元左右，再加上杨先生夫妇的公积金始终没使用，所以，他计划使用公积金贷款买套300万元以内的房子。

  在市内看了一圈，他发现高层住宅公摊面积太大，买个套三的房子还显得有些局促。最后，他将目标放在了高新区，发现该区域叠拼别墅的价格并不贵。在果断出手老房子后，他正准备入手一套叠拼。“我们和孩子各住一层互不干扰，地下室还可以给孩子当作游乐场，全家周末节假日过来住住正好。 ”杨先生说出了自己的置业计划。

  市民张先生在过去三个月里，一直和家人们住在90平方米的高层住宅中。出于防疫安全的考虑，最近一段时间他都没让两个孩子出门。结果孩子们在家里都憋坏了，一得空就想玩手机。有一次看到外面下雪，俩孩子都吵着要出去堆雪人，张先生好不容易才劝住。所以，卖掉老城区一套旧房后，他改变了原来的置业计划。 “原来打算在灵山湾一带买套海景房，但过了这个冬天后想买叠拼了。”张先生说。

  陪着朋友一起去大珠山附近看盘时，他觉得这里靠近山林的低密度住宅更对自己最合适周末度假的休闲需求，特别是在一楼还有一个独立小院，让他非常心动。“就是不出家门，孩子们也可以在院子里堆雪人，不至于像住高层这么憋闷。”张先生说。另外，老家的父母也住惯了有院子的房子，他们年龄大了，也可以到新家常住。 “就在上周末，置业顾问给我打电话，说项目有特价活动，总价比一个月前又便宜了两三万元。 ”张先生说。

  做过一次心脏搭桥手术的朱先生，卖掉市北区两居室后，原本只想到即墨买一套带院子的洋房安静养老。看了几个项目后，对一个带院子的套三居比较满意。但是在准备签约时，有房地产业内朋友提醒他：“洋房产品赠送的院子，如果开发商不在合同里明确注明，日后可能有产权纠纷。 ”朱先生签署合同时一看，院子果真没有在合同里注明，最后他放弃了买洋房的想法。置业顾问看他去意坚决，又推荐叠拼产品给他。

  “以前的印象中，别墅怎么也要四五百万元一套。现在算下来，二百多万元就能买个叠拼，而且开发商早已将院子提前分好了，不会有什么隐患，性价比也挺高。”朱先生说。虽然预算增加了不少，但是回家和孩子们一商量，儿女都愿意让他买个大点的房子养老，也给他赞助了一部分资金，最终朱先生入手了一套叠拼别墅。

  记者调查发现，目前叠拼别墅受到换房族的追捧，可选择项目多、价格适中是最重要的两个原因。以高新区为例，目前有别墅的项目有保利紫荆阁、招商雍华府、中欧国际城、海尔产城创珺玺、融创红岛壹号院、海信红岛府、世茂璀璨天樾等，供应量充足。从春节假期开始，就有开发商拿出叠拼产品做特价房，价格比去年四季度低了十几万元。

  前不久，置业者小石参加了某开发商的内部团购会，他购买的叠拼单价在1.6万元/平方米以下，车位6万元一个。总价算下来，与该开发商之前销售的高层精装住宅差不了多少。“但是叠拼别墅不论是赠送的面积还是得房率，都远高于高层住宅，所以我觉得这房子比较值。 ”小石说。记者随后到该项目调查发现，四十多套叠拼产品已经销售殆尽，仅有一套上叠房源在售。

  记者走访时发现，不少叠拼产品都是今年交付，这种准现房产品对购房者来说也有不小的吸引力。

  西海岸新区和即墨区的别墅产品同样比较丰富，因为区位和产品定位不同，这两个区域别墅产品的价格相差较大。西海岸新区有珠山秀谷御墅、海信珠山小镇、万科青岛小镇、龙湖光年、蓝光雍锦半岛、伟东云溪湾、融发碧桂园珠山郡等项目总价在200万元至350万元之间。

  其中，珠山秀谷御墅联排别墅面积155平方米至169平方米;海信珠山小镇加推建面约165平方米至180平方米罗曼花境叠墅产品;万科青岛小镇叠拼147平方米至175平方米，147平方米叠拼首推60套;龙湖光年的叠拼别墅在145平方米至170平方米之间;蓝光雍锦半岛134平方米、147平方米、163平方米、167平方米多种户型在售;伟东云溪湾叠拼别墅面积是160平方米左右;融发碧桂园珠山郡在售叠拼别墅160平方米至190平方米之间。因为西海岸仓库存储上的压力较大，所以叠拼产品打折促销的情况经常出现。

  相比西海岸，即墨区的叠拼产品价格相对来说还是比较低。海信千亩园叠拼和联排别墅在售，叠拼上叠155平方米，下叠175平方米，联排195平方米，上叠12300元/平方米，总价200万元左右，下叠14000元/平方米，总价250万元左右;恒大悦珑台叠拼、双拼别墅在售，叠拼建面约120平方米至172平方米，均价13000元/平方米至15000元/平方米;双拼建面约205平方米至227平方米，均价17000元/平方米至18000元/平方米;创智中粮锦云叠拼别墅在售，上叠建面174元/平方米，均价14500元/平方米，下叠建面182平方米，均价16500元/平方米;鲁商中央公馆叠拼别墅建面168平方米至226平方米，均价16500元/平方米。

  除了新房之外，二手房市场上，别墅产品同样不少。记者通过房产平台调查发现，总价在200万元至300万元的二手别墅也是集中在城阳、即墨、西海岸三个区域。青特赫山上叠叠拼别墅，五居室，带70平方米楼台可利用和地上车库，总价290万元，单价在1.66万元/平方米左右;天一仁和智慧之城联排别墅，带80平方米南北院，144平方米的毛坯别墅总价240万元;长水山庄联排别墅，带车位，超大院子别墅227平方米，总价240万元，单价只有1.05万元/平方米。

  “相对来说，二手别墅产品需求量比刚需住宅要少一些，所以一些着急用钱的业主，会有比较大幅度的优惠。 ”二手房经纪人孙女士介绍说。

  虽然说叠拼有低密住宅的宜居属性，但是叠拼产品存在的问题同样值得购房者关注。记者在调查中发现，许多叠拼产品周边配套较为薄弱，对于中老年人说，出手前首先应该关注项目周边的医疗、商业等关键配套;第二，个别叠拼产品因为位置偏僻，没有集中供暖，这对于许多喜欢在叠拼中“猫冬”的业主来说，也是一个难题;第三，许多叠拼产品从物业类型上划分应该为普通住宅，但是绝大多数开发商都会按照别墅产品收取物业费，物业费率较高，这对购房者来说也是不小的负担;第四，个别开发商在建造别墅时，偷工减料，特别是地下室的施工工艺难以达到防水防潮标准，到了夏季许多业主地下室漏水返潮，大幅度的降低了业主的居住质量。