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即便现在在楼市严控的环境下，很多人都还是表示对楼市乐此不疲的关心和关注，虽然现在的房子是有价无市，但是总有人想着在楼市行情低迷的时候火中取栗。没有买房的人想要上车买房，但买了房的人又担心产权期限的问题，比如说商品房住宅的土地使用年数的限制是70年，70年之后房子该如何正确地处理呢？还有一个问题，现在的房子都是由钢筋水泥混凝土建造的，但是水泥的常规使用的寿命最长只有50年，这就会出现一个时间差的问题，如果在房子建造了50年后，房子塌了但土地使用年数的限制还未到期，这该如何正确地处理呢？即便现在在楼市严控的环境下，很多人都还是表示对楼市乐此不疲的关心和关注，虽然现在的房子是有价无市，但是总有人想着在楼市行情低迷的时候火中取栗。没有买房的人想要上车买房，但买了房的人又担心产权期限的问题，比如说商品房住宅的土地使用年数的限制是70年，70年之后房子该如何正确地处理呢？还有一个问题，现在的房子都是由钢筋水泥混凝土建造的，但是水泥的常规使用的寿命最长只有50年，这就会出现一个时间差的问题，如果在房子建造了50年后，房子塌了但土地使用年数的限制还未到期，这该如何正确地处理呢？
首先来解决水泥相关的建筑使用年数的限制的问题现在的开发商建楼都是经过科学的设计和精确的计算的，而且现在的商品房大多是混凝土建造的剪力墙结构，这种房子有科学的抗震防风设计，据相关人员测算，一般的水泥浇筑的房子，只要保养得当，常规使用的寿命可高达100年，所以你们可以放心即便是住到不在世上了，房子可能也还没有倒塌。而且随着现代城市化的发展，棚改的规模是慢慢的变大，很可能因为小区的老旧影响了市容，而被划为棚改的区域，还没有到50年的时候就已经被拆掉了，当然这另说。
其次来解决房屋土地使用年数的限制到期的问题房屋70年的产权，主要是指房屋所占的建设用地使用年数的限制为70年，不是指房子的居住使用的时间，房屋的所有权是永久的，也就是说，只要土地的使用的时间没有过去，即便房子意外倒塌了，也能在这片土地上重新建造房子，接着使用。而且即便是土地的使用的时间到期了，也可以在缴纳土地出让金之后，继续保有土地的使用权。其实虽然土地使用年数的限制过短，是一个历史遗留的政策性问题，但是很多人在有生之年是经历不到土地使用年数的限制续签的，毕竟人生能有几个70年，而房子大都是在二三四十岁才买。
最后来说建筑商从建房到交房的程序一方面来说，国家对房产开发建造有明确的行业执行标准，比如说在混凝土砂石的选择上，正常的情况下是不允许使用海砂的，即便是海边的城市建楼迫不得已需要用海砂，但海砂的开采、除盐处理、混凝土拌制等过程，都有严格的规定，而且建筑过程中所采用的海砂必须是经过专门的淡化处理，其中的氯离子不能大于0.06%。此外，在开发商交房建成之后，在交房给购房者之前，还有一道政府验收工作，而这样的一个过程就是在检验开发商建楼的质量，如有质量上的问题，责令改正，之后还有购房者的收房验房工作，这些一层层的检验，都是容不得开发商敷衍的！
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