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房屋和自然界的任何生物一样都是有一定的寿命，那么房屋的寿命究竟有多久，过了年限之后会发生啥，各位有房的人，特别是拥有老小区房屋产权的人一定要了解一下。
从90年代后我国的建筑一般都是由钢筋混凝土建成，房屋的寿命其实指的就是钢筋混凝土的可使用年数的限制。混凝土的成分大部分是砂石，钢筋是一根根细铁柱，二者融合之后能承受巨大的重量，并且工程质量高的房屋能抵御各种各样的自然灾害。但是并不代表钢筋混凝土所建成的房屋就能永葆无虞，钢筋会有一定的氧化作用，时间一天天过去，钢筋的承担接受的能力会被削弱，而混凝土也会受到风化作用而产生开裂、变形的现象。不过大家别担心，这样的情况只要不是工程，基本不会发生在目前人们还在居住的房屋里。
因为钢筋混凝土的最长使用的时间是100年，过了100年后才会成为危房，亟待拆除。然而为了能够更好的保证居民的生命财产安全，房屋在使用50到70年后便会被提出拆除的建议，重新规划。所以你们可以发现，商业用楼的房屋产权年限是40年，商住房的产权年限是50年，普通居民住宅年限是70年，其中之一的原因正是因为房屋建材的老化。
不过，在前几年爆出许多工程，才居住、使用五六年的房屋便出现地基下陷、墙体开裂严重、渗水等现象，这样的工程为缩短工期、减少成本，不得不压缩工程质量，业主能够使用法律形式正当维权。
一些想要购买老小区的人也不用担心年代较长的房屋有倒塌的危险，只要房屋年限不超过三十年，都是可优先考虑购买的，因为老小区楼层不高、住户较少，并且生活方便。但是或多或少会存在一些墙体开裂、漏水、生霉的现象，综合多方因素，大家还是在买房的时候谨慎考虑，购买前检查住宅的一系列安全问题。
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