小区公共设施包括的范围比较广，有绿化设施、公共照明设施设备、消防楼梯和通道、公共消防设施、公共场地和公共道路、电梯和电梯等候厅、公共门厅和公共卫生间、公共的排水设备、公共的强弱电设施等。

  ①绿化带和相关的设备，比如说绿化里面的一些亭台阁楼或者是绿化边上的水池喷泉，除此之外，绿化带周边的公共座椅也是属于公共设施。

  ②公共的照明设备，比如说每栋楼墙体上的照明灯或者是小区里面的绿化灯、路灯等等。

  ③小区里面的公共消防设施以及消防楼梯都是属于公共设施，另外小区里面的公共通道也是属于公共设施。

  ④小区里面的公共设备，比如说围墙或者是小区里面的公共摄像头以及园区的大门和护栏等等。

  ⑥小区里的公共排水设施也是属于公共设备，比如说下水的渠道或者是管道阀门，雨水管和污水管等等。

  随着城镇化进程的加快，各地政府对城市公共设施建设，给予了大力支持，包括城市园林绿化建设、市政基础设施建设等工作。这些城市公共设施都少不了绿化工作的参与，通过植物规划与设计，提高市民对公共设施的整体满意度。首先，需要了解公共设施绿地的基本概念。

  公共设施绿地就是指公共设施用地内的绿地。公共设施用地指居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，包括行政办公用地、商业金融业用地、文化娱乐用地、体育用地、医疗卫生用地、教育科研设计用地、文物古迹用地及其他公共设施用地。

  小区公共设施有哪些？比如说绿化里面的一些亭台阁楼或者是绿化边上的水池喷泉，除此之外，绿化带周边的公共座椅也是属于公共设施。

  配套设施有指与小区住宅规模相对应的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。道路正常指小区道路及与城市公共交通路线相处于连接的道路及设施。公共绿地指小区内的绿地建设。涉及医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电等，与家庭生活需求有一定关联的公共设施,这些设施是在基本居住需求的基础上，对更高生活需求的追求。

  ①公共健身及娱乐设施，电梯，电梯等候厅，单元门口以及公用卫生间，楼房的地基等基础设施设备。②公用的照明设备，公用消防设施，消防楼梯，通道，公用场地及公用马路。③公用的安全设施，例如围墙，摄像头，围栏及园区大门口等。④公用给排水设备，下水渠道，管道阀门，雨水井以及污水井等。⑤公共配电设备，配电箱，电力井，电闸箱及线槽等等。⑥公共弱电设备，电信设施，网络光纤设施，弱电管井等。

  公共设施不在竣工验收的范围内，但根据规定卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本项目的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付使用，否则买方可以拒绝收楼（买卖双方另有约定的除外）。

  当有人在你居住的小区楼前空地上建起一个经营性收费停车场，你在有偿使用该场的同时，还要负担这块地的清洁费用，你能泰然处之吗？当某日物业公司通知你交纳原本不属于楼房公共部分物业管理费用时，你愿承担这笔费用吗？只有了解了小区共用部位和公共设施的区别后，住户才能明明白白地地交物业管理费。

  从住宅建筑本身来看，建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条：“公用建筑面积由以下两部分组成：

  1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整体建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

  2、两套单元与公用建筑空间之间的分隔墙，以及外墙墙体水平投影面积的一半。”

  显然，分摊到商品房房价中的由购买房屋者负担的小区配套设施包括小区内公共绿地、花园、道路及楼房前后左右的空地。

  1、楼房基础实际占用的土地即楼基部分，楼内所有住户均对这部分土地使用权按份额共有。

  2、楼前滴水或楼基至公用道路之间的土地和楼后由楼基至化粪池或公共道路之间的土地即楼房周围为该楼服务的土地，应为楼内住户按份额共有。

  3、商品楼房价在小区内的公共用地的取得费用已分摊到房价之中，所以，其小区内的公共用地也应为小区内所有住户按份额共有。

  正因为住宅小区的共用部位和公共设施的建设费用**终是以进入房价的形式由购房者来承担的，所以购房者对共用部位和公共设施既拥有自己享有的权利；又有交纳相关物业管理费的义务。

  1、住宅小区业主对房屋的所有权，包括占有、使用、收益和处分权利。对于自有房屋，由于产权归属个人明确；而对于住宅小区的共有部分和公用设施，由于其为全体产权人所有必须由全体业主同意后才会有效。

  2、住宅小区的共有部分和公用设施，任何业主只能与其他业主共同使用，共同承担义务，共同维护，不能在共有部分和公用设施所占用土地上建筑任何属于其自用的建筑物或构筑物，任何单位和个人都不得在此范围内建筑任何为其创利的经营性设施。

  3、在小区楼房出售前，其共有部分和公用设施的所有权归开发商，一旦楼房售出给业主，则表明小区楼房的共有部分和公用设施所有权也随同房屋一样被转移给业主，而对共有部分和公用设施的任何变动，都需通过全体业主的同意。

  4、当业主入住小区达到40％以上时，要组建业主管理委员会，召开业主代表大会，与物业管理企业签订委托管理合同，并明确共有、公有部分的范围。

  社区的公共设施主要有7大类，分别是：1、小区有水池喷泉以及一些公共座椅等；2、小区有公共的照明设备；3、小区有公共消防设备和消防楼梯和通道；4、小区有公共弱电设施；5、小区有公共配电设施；6、小区有公共安全设施；7、小区有公共场地和公共道路等。

  对于小区里的公共设施，业主都应该采取保护的态度，而保护的方法即就是要加大执法的力度，如果发现有危害行为，要做出相应的惩戒，此外，还需要设有警示语，对于那些没有保护意识的业主，会不自觉的保护公共设施，所以警示牌很重要。除了警示牌以外，管理部门还应申请安装监视器，对于破坏公共设施应严惩不贷，并且公之于众，让他们有保护意识。此外，还可以把网络和现实相结合，一起宣传，共同来达到保护设施的目的。

  公共设施能使小区的环境变得整洁美观，比如某些绿化设施能提高小区的美观度，并能净化小区的空气。像垃圾桶这样的设备可以让每个人都能有一个扔垃圾的空间，也能维持社区的清洁。有些运动和娱乐设备能增强人们的体质，增进社区居民的情感联系。

  公共设施维修基金在业主委员会成立前由物业公司代管。业主委员会成立后，物业公司将代管的商品住宅维修基金移交给委员会管理，或经委员会同意交由物业管理企业代管。

  3月23日下午，记者在市住建委召开的新建居住小区配套公共服务设施暂行管理规定及专项清理工作宣贯会议上获悉，《安庆市区居住小区配套公共服务设施专项清理工作方案》日前制定出台。

  此次专项清理工作将加强市区住宅小区在建配套公共服务设施和商业办公项目的建设管理，督促建设滞后项目限期整改落实。

  核查已建成配套公共服务设施是否按规划用途投入使用，对挪作他用或占用或闲置的，限期予以恢复并按规划用途投入使用。

  组织对有关法律、法规、规章规定和土地出让合同约定应当移交但尚未移交的幼儿园****、卫生、文化、养老、办事处社居委派出所及其他行政管理用房、菜市场(便民店)、邻里中心(社区服务站)、公厕环卫等8类配套公共服务设施，全面移交给项目所在区政府(或管委会)。

  专项清理范围为市区2011年以来规划审批建设的住宅小区配套公共服务设施，包括房地产开发商品房小区、还建房公租房等保障房小区配套公共服务设施;群众反映强烈、社会关注度高，市政府及有关部门确定需要清理的小区配套公共服务设施;所有已出让土地应建而未建的商业办公及其他配建项目。

  为扎实做好安庆市区居住小区配套公共服务设施专项清理工作，我市成立了市区居住小区配套公共服务设施专项清理工作领导小组，统筹调度推进专项清理行动，研究工作推进中的重要政策和重大事项。领导小组办公室设在市住房城乡建设委，负责专项清理行动日常工作，组织协调并督促指导各相关单位开展工作，建立日常调度、督查通报等机制，组织成果验收等。

  安庆市区居住小区配套公共服务设施专项清理工作领导小组成员单位将建立工作联动机制，加大对居住小区配套公共服务设施的专项工作力度。对不配合清理移交工作的开发企业，相关职能部门将暂缓或不予办理该房地产开发资质许可及项目规划许可、施工许可、预售许可审批业务和规划核实、竣工验收、综合查验备案手续等，不接受该开发企业和拥有控股关系的企业参加全市范围内的竞地投标等。对占用且拒不配合移交的物业服务企业，市、区两级主管部门将把该物业服务企业及法人代表和股东记入企业和个人信用档案并向社会公布。